01 · Lifestyle
Selbst nutzenДля себя
Ferien am Meer, Aufenthalte mit Familie und ein zweiter Lebensmittelpunkt.Отдых у моря, время с семьёй и второй дом.
Premium Investment · Caspian CoastПремиальные инвестиции · Каспийское побережье
Investieren am Kaspischen Meer · DE & EuropaИнвестиции на Каспии · Германия и Европа
Ihr Platz am Meer. Ein klarer Weg zum Eigentum.Ваше место у моря. Понятный путь к собственности.
Sea Breeze entdecken, Objekte vergleichen, Mieterträge selbst durchrechnen und die Betreuung vor Ort verstehen. Wir begleiten Käufer aus Deutschland und Europa persönlich.Изучите Sea Breeze, сравните объекты, самостоятельно проверьте доход от аренды и разберитесь в управлении на месте. Мы сопровождаем покупателей из Германии и Европы.
Unabhängige Informationsseite eines Partnernetzwerks. Projektangaben stammen vom Anbieter; keine garantierte Rendite.Информационная страница партнёрской сети. Данные о проекте предоставлены девелопером; доходность не гарантирована.
8%+jährliche Mietrendite laut Projektbeispielгодовая арендная доходность по примеру проектаAnbieterangabe, keine Garantieзаявление проекта, не гарантия
15–25%Gebühr von Sea Breeze Bookingкомиссия Sea Breeze Bookinglaut Anbieter: vom Netto-Mietertragпо данным проекта: от чистого дохода
2023–25Zeitraum der Projekt-Preisbeispieleпериод примеров роста ценhistorische Angebotsangabenисторические данные проекта
DE / RUpersönliche Begleitung in Europaличное сопровождение в Европеvom Erstgespräch bis zur Übergabeот консультации до передачи объекта
Eine Entscheidung, drei PerspektivenОдно решение, три сценария
Eine Immobilie. Ihr eigener Plan.Недвижимость. Ваш сценарий.
Ein Kauf ist sinnvoll, wenn Standort, konkrete Einheit, Vertrag und Nutzung zu Ihren Zielen passen. Wir zeigen Chancen und offene Fragen gemeinsam.Покупка имеет смысл, когда место, конкретный объект, договор и использование отвечают вашим целям. Возможности и открытые вопросы обсуждаем вместе.
02 · Income
VermietenСдавать в аренду
Einnahmen nach Auslastung, Saison, laufenden Kosten, Steuern und Servicegebühr beurteilen.Оценивать доход с учётом загрузки, сезона, расходов, налога и комиссии управления.
03 · Flex
KombinierenСовмещать
Eigene Aufenthalte planen und die übrigen verfügbaren Tage vermieten lassen.Планировать собственное проживание и сдавать объект в остальное время.
Der EigentümerwegПуть владельца
Von der Idee bis zum laufenden Betrieb.От идеи до ежедневной работы объекта.
Ein einfacher Ablauf mit klaren Zuständigkeiten und nachvollziehbaren Entscheidungen.Простой процесс с понятными ролями и решениями.
01
ZieleЦели
Budget, Nutzung, Zeithorizont und Risikoprofil.Бюджет, цели, сроки и риск.
02
AuswahlВыбор
Einheiten, Bauphase, Ausstattung und Zahlungsplan vergleichen.Сравнить объекты, готовность, отделку и график платежей.
03
PrüfungПроверка
Dokumente, Vertrag, Gebühren und Eigentumsrechte klären.Проверить документы, договор, расходы и права.
04
ÜbergabeПередача
Abnahme, Mängel, Möblierung und Vermietungsfreigabe.Приёмка, замечания, меблировка, запуск аренды.
05
BetriebУправление
Buchungen, Service, Auszahlungen und Berichte.Бронирования, сервис, выплаты и отчёты.
Kuratierter EinstiegОтобранные проекты
Vier unterschiedliche Profile.Четыре разных профиля.
Unsere aktuelle Auswahl deckt verschiedene Budgets und Nutzungsziele ab. Preise, Verfügbarkeit, Ausstattung und Fertigstellung fragen wir für jede konkrete Einheit neu an.В подборке разные бюджеты и цели. Цену, наличие, отделку и срок сдачи каждой конкретной квартиры уточняем отдельно.
Premium Residence
Einstieg · zweite Reihe · BauphaseДоступный вход · вторая линия · строится
Palazzo del Mare
Strandnähe · italienisches Quartier · BauphaseРядом с пляжем · итальянский квартал · строится
Marina Village
Kanäle & Marina · fortgeschrittene BauphaseКаналы и марина · близкая стадия готовности
BRABUS Island Baku
Markenresidenz · Ultra-Premium · BauphaseБрендовые резиденции · ультра-премиум · строится
Projektprofile aus unserer Arbeitsübersicht. Keine verbindliche Objektliste; Angebotsdaten beim Verkäufer schriftlich bestätigen.Профили из нашей рабочей подборки. Это не актуальный листинг; условия конкретного предложения подтверждаются у продавца письменно.
Preisentwicklung verstehenПонять динамику цен
Vergangenheit ist ein Datenpunkt. Kein Versprechen.История — это данные. Не обещание.
Die Sea-Breeze-Investmentseite vergleicht Quadratmeterpreise einzelner Projekte von 2023 und 2025. Wählen Sie ein Beispiel: Die Werte stammen vom Anbieter; Transaktionsbasis, Einheitenmix und Nebenkosten sind daraus nicht ersichtlich.Официальная инвестиционная страница сравнивает цены за квадратный метр в отдельных проектах за 2023 и 2025 годы. Выберите пример. Методика сделок, состав квартир и сопутствующие расходы там не раскрыты.
Quelle: offizielle Investmentseite ↗Источник: официальная страница ↗
Preisbeispiel pro m², USDПример цены за м², USD
Veränderung laut ProjektИзменение по данным проекта+89%
Historische Projektangaben; keine realisierte Rendite eines bestimmten Käufers.Исторические данные проекта; не фактическая доходность конкретного покупателя.
Interaktives ModellИнтерактивная модель
Rechnen Sie selbst. Jede Annahme ist sichtbar.Считайте сами. Все предположения видны.
Passen Sie Kaufpreis, Nächte, Auslastung und Kosten an. Der Rechner trennt Bruttoumsatz, Ausgaben und Managementgebühr. Er ist eine Szenariohilfe, keine Prognose.Меняйте цену, суточные ставки, загрузку и расходы. Калькулятор показывает выручку, затраты и комиссию управления отдельно. Это сценарий, не прогноз.
Ihre AnnahmenВаши предположения
122 Saisontage und 243 Nebensaisontage. Eigennutzung reduziert verfügbare Tage proportional; gleiche Auslastung für beide Saisons. Weitere Kosten (Möblierung, Leerstand, Reparaturen, Vermittlung, Finanzierung, Wechselkurs) sind nicht eingerechnet.122 дня сезона и 243 дня вне сезона. Личное проживание пропорционально уменьшает доступные дни; загрузка одинакова для обоих сезонов. Меблировка, ремонт, финансирование, валюта и другие затраты здесь не учтены.
Modellierter Nettoertrag / JahrРасчётный чистый доход / год$10,829
vor individuellen Steuern im Wohnsitzland und Finanzierungдо индивидуальных налогов в стране проживания и кредитных расходов
Mieteinnahmen bruttoВаловая выручка$16,440
Laufende KostenПостоянные расходы−$1,260
ModellsteuerУсловный налог−$1,644
ManagementgebührКомиссия управления−$2,707
Nettoquote auf KaufpreisЧистая доходность к цене7.2%
Rechnerische AmortisationРасчётная окупаемость13.9 J.
SelbstСам$13,536
ManagementУправление$10,829
Managementgebühr im Modell: Prozentsatz vom positiven Ergebnis nach laufenden Kosten und Modellsteuer. Die tatsächliche Vertragsbasis und steuerliche Behandlung sind vor Kauf schriftlich zu klären. Keine Miet- oder Renditezusage.В модели комиссия управления считается с положительного остатка после постоянных расходов и условного налога. Реальная база комиссии и налогообложение требуют проверки по договору до покупки. Доход не гарантируется.
Betreuung ohne FragezeichenУправление без вопросов
Zwei Länder. Klare Aufgaben.Две страны. Понятные роли.
Unser europäisches Partnernetzwerk hilft bei Orientierung, Vergleich und Begleitung der Kaufentscheidung. Der operative Vermietungsservice vor Ort wird separat mit einem Anbieter in Aserbaidschan vereinbart.Наша европейская партнёрская сеть помогает с ориентацией, сравнением и покупкой. Ежедневное управление арендой оформляется отдельно с оператором в Азербайджане.
Sea Breeze Booking bietet laut offizieller Seite Inserate, Fotos, Gäste- und Reinigungsservice, Überwachung, Berichte und Abrechnung. Die dort genannte Gebühr liegt bei 15–25% des Netto-Mietertrags. Ob und zu welchen Bedingungen unsere eigene Gesellschaft Leistungen übernimmt, wird nur nach konkreter Vereinbarung zugesagt.По данным официального сайта Sea Breeze Booking организует объявления, фото, работу с гостями, уборку, контроль, отчёты и расчёты. Указанная комиссия — 15–25% от чистого арендного дохода. Условия участия нашей компании в этих услугах оговариваются только отдельным договором.
Leistungen beim Anbieter prüfen ↗Проверить услуги у оператора ↗Ihr KontrollpunktВаш контроль
Einblick statt Blindflug.Ясность вместо догадок.
Vor der Beauftragung: schriftliche Gebührenbasis, Eigentümerkalender, Belegungsberichte, Betriebskosten, Auszahlungsrhythmus, Reparaturfreigaben und Kündigungsregeln prüfen.До подписания: письменно проверить базу комиссии, календарь владельца, отчёт о загрузке, расходы, график выплат, согласование ремонта и условия расторжения.
EigentümerzugangДоступ владельцаMonatsberichtМесячный отчётKostenbelegeПодтверждение расходовKlare VollmachtПонятная доверенность
Diese Punkte sind unser Prüfrahmen, kein Versprechen vorhandener Funktionen einer bestimmten App.Это наш список требований, а не заявление о существующих функциях конкретного приложения.
FAQ
Die Fragen vor der Unterschrift.Вопросы до подписания.
Sind 8% Rendite oder Preissteigerungen garantiert?Гарантированы ли 8% и рост стоимости?
Nein. Es handelt sich um Angaben beziehungsweise Beispiele des Projekts. Eine objektbezogene Kalkulation benötigt echte Vertragsdaten, Ausstattung, Verfügbarkeit und Kosten.Нет. Это заявления и примеры проекта. Для расчёта конкретного объекта нужны условия договора, комплектация, доступность и затраты.
Wer betreibt später die Vermietung?Кто будет сдавать объект?
Sea Breeze Booking beschreibt bereits einen eigenen Vermietungsservice. Ein Vertrag, der Leistungsumfang und Gebühren festlegt, muss mit dem jeweiligen Betreiber separat geprüft werden. Unsere europäische Begleitung ersetzt diesen Vertrag nicht.Sea Breeze Booking уже описывает собственный сервис аренды. Оператор, услуги и комиссия проверяются по отдельному договору. Европейское сопровождение не заменяет этот договор.
Welche Kosten fehlen im Rechner?Каких затрат нет в калькуляторе?
Unter anderem Ausstattung, einmalige Kaufkosten, Reparaturen, Finanzierung, Wechselkurse, persönliche Besteuerung und mögliche Leerstände über die gewählte Auslastung hinaus. Die Steuerzahl ist nur eine frei änderbare Modellannahme.В частности, меблировка, разовые расходы при покупке, ремонт, кредит, курс валют, личные налоги и дополнительные простои. Налоговый процент здесь только изменяемое предположение.
Kann ich das Objekt selbst nutzen?Можно ли проживать самому?
Das hängt von Objekt, Eigentums- und Managementvertrag ab. Im Rechner können Sie Eigennutzungstage modellieren; konkrete Sperr- und Buchungsregeln werden schriftlich geprüft.Это зависит от объекта и договора управления. В калькуляторе можно указать дни личного использования; реальные правила бронирования проверяются письменно.
Investor Cockpit · KonzeptvorschauКабинет инвестора · прототип
Ein Ort für Zahlen, Dokumente und Service.Один кабинет для цифр, документов и сервиса.
Die Ansicht rechts reagiert bereits auf Ihren Rechner. In der nächsten Ausbaustufe soll ein geschützter Eigentümerbereich echte Buchungen, Belege, Auszahlungen, Dokumente und Anfragen bündeln. Dafür brauchen wir eine vertraglich und technisch freigegebene Datenanbindung des lokalen Betreibers.Прототип справа уже реагирует на ваш расчёт. Следующий этап — защищённый кабинет с реальными бронированиями, документами, расходами, выплатами и заявками. Для этого нужно согласовать договор и технический доступ к данным местного оператора.
Das Prinzip: Eigentümer sieht jede Einnahme und Ausgabe, kann Eigennutzung planen und erreicht einen Ansprechpartner in Europa und vor Ort. Keine parallelen Tabellen oder Nachrichtenketten.Принцип: владелец видит каждое поступление и расход, планирует личное проживание и связывается с ответственным человеком в Европе и на месте. Без разрозненных таблиц и переписок.
Mein Investment planen ↗Спланировать инвестицию ↗SEA BREEZE · INVESTORDEMO
Ihr gewähltes BeispielВаш выбранный сценарий
$10,829
modellierter Nettoertrag pro Jahrрасчётный чистый доход в год
ProjektПроект—
NutzungИспользованиеManagement
Visualisierung Ihrer Annahmen, keine echten Mietdaten.Визуализация ваших допущений, не реальные данные аренды.
KaufvertragДоговор покупки○
ZahlungsplanПлан платежей○
ÜbergabeprotokollАкт передачи○
ManagementvertragДоговор управления○
Beispielhafte Checkliste. Persönliche Dokumente werden hier nicht gespeichert.Пример списка документов. Личные документы здесь не хранятся.
Ein Ansprechpartner für Ihre Fragen.Один контакт для ваших вопросов.
Fragen zum Objekt, zur Übergabe oder zu Ihrem Szenario? Senden Sie Ihre Auswahl mit einem Klick.Вопросы по объекту, передаче или расчёту? Отправьте параметры одним нажатием.
Anfrage vorbereiten ↗Подготовить запрос ↗Eine spätere Ticketfunktion braucht authentifizierte Konten und Betreiberintegration.Для будущих заявок нужны защищённые аккаунты и интеграция оператора.
Ihr persönlicher PlanВаш личный план
Ihre Auswahl wird zum nächsten Schritt.От выбора — к действию.
Projekt und Berechnung werden übernommen. Ergänzen Sie Ihr Ziel und den Zeitrahmen, speichern Sie Ihren Stand oder bereiten Sie eine Anfrage vor.Проект и расчёт уже здесь. Укажите цель и срок, сохраните свой сценарий или подготовьте запрос.
Die Anfrage öffnet Ihr E-Mail-Programm. Erst dort senden Sie sie ab. Gespeichert werden nur Ihr Szenario und Ihre Auswahl auf diesem Gerät.Заявка откроется в вашей почте; отправку подтверждаете там. На устройстве сохраняются только сценарий и выбранные параметры.
Ein Team. Zwei klare Zuständigkeiten.Одна команда. Две понятные роли.
SeaBreeze GmbH · DE / Europa
Persönlicher Kontakt, Objektauswahl, Vergleich der Unterlagen und Koordination des Kaufs.Личный контакт, подбор объектов, сравнение документов и координация покупки.
Unsere Servicegesellschaft · AserbaidschanНаша сервисная компания · Азербайджан
Geplanter Aufgabenbereich: Übergabe, Einrichtung, Vermietung, Gästeservice, Instandhaltung und Abrechnung. Vertragspartner und verbindlicher Umfang werden im konkreten Angebot benannt.Планируемая зона ответственности: приёмка, обустройство, аренда, гости, обслуживание и расчёты. Юридическое лицо и обязательный объём услуг указываются в конкретном предложении.
Ihr KontrollpunktВаш контроль
Vor jeder Beauftragung: Leistungsumfang, Gebühren, Zahlungsempfänger und Freigaben schriftlich festhalten. Der geschützte Eigentümerzugang folgt mit der Betreiberanbindung.До заказа услуги: письменно фиксируем объём, цену, получателя оплаты и необходимые согласования. Защищённый доступ владельца подключается вместе с системой оператора.
Ihr nächster SchrittСледующий шаг
Beginnen wir mit Ihrem Ziel.Начнём с вашей цели.
Nennen Sie uns Budget, Zeithorizont und gewünschte Nutzung. Wir bereiten eine kurze vergleichbare Auswahl und die offenen Prüfpunkte vor.Расскажите о бюджете, сроках и цели использования. Мы подготовим короткий сопоставимый список и вопросы для проверки.